??受托人管理信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運(yùn)用后形成的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托資金受到損失，由受托人賠償。
　　 　　合同編號：__________
　　
　　委托人：見本合同第12．1款的規(guī)定
　　受托人：________信托投資有限公司
　　法定代表人：
　　住所：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：
　　傳??真：　　
　　根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，委托人和受托人經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵照執(zhí)行。
　　第一條　信托的設(shè)立
　　1.1　信托目的
　　委托人基于對受托人的信任將本合同第12.2款所列信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)《________________第一店資金信托計(jì)劃》（以下簡稱“本信托計(jì)劃”）及本合同的約定，以受益人的最大利益為宗旨管理、運(yùn)用和處分信托資金，投資于________________第一店項(xiàng)目。　　
　　1.2　信托資金及其交付
　　本合同項(xiàng)下的信托資金金額為本合同第12．2款規(guī)定的資金數(shù)額（以下簡稱“信托資金”）。
　　委托人應(yīng)當(dāng)按本合同第12．3款的規(guī)定交付信托資金。
　　委托人交付的資金自交付日至信托計(jì)劃成立日期間的利息，按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計(jì)算，在第一次分配信托收益時(shí)支付給受益人。　　
　　1.3　受益人
　　指本合同第12.4款規(guī)定的人。　　
　　1.4　信托期限
　　本信托期限為三年，自信托生效之日起計(jì)算。
　　委托人按本合同第1．2款的規(guī)定交付信托資金后，信托計(jì)劃成立日為本信托生效日。
　　第二條?信托財(cái)產(chǎn)與費(fèi)用承擔(dān)
　　2.1　信托財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成
　　信托財(cái)產(chǎn)必須是委托人合法所有的財(cái)產(chǎn)。
　　信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)：
　　（1） 受托人因承諾信托取得的信托資金；　　
　　（2） 因信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用或處分而形成的財(cái)產(chǎn)；　　
　　（3） 因前述一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)滅失、毀損或其它事由形成或取得的財(cái)產(chǎn)；　　
　　（4） 除上述各項(xiàng)外的其他雜項(xiàng)收入。　　
　　本信托計(jì)劃項(xiàng)下之全部信托財(cái)產(chǎn)為信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)。　　
　　2.2　信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用　　
　　2.2.1 除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)：　　
　　（1）受托人報(bào)酬；　　
　　（2）文件或賬冊的制作及印刷費(fèi)用；　　
　　（3）信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過程中發(fā)生的稅費(fèi)；　　
　　（4）信息披露費(fèi)用；　　
　　（5）律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、銀行推介費(fèi)等中介費(fèi)用；　　
　　（6）營銷及推介費(fèi)用；　　
　　（7） 信托終止時(shí)的清算費(fèi)用；　　
　　（8） 按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他稅費(fèi)和費(fèi)用。　　
　　2.2.2 信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用按如下方式計(jì)算：
　　信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用 = 信托資金 ÷信托計(jì)劃資金 × 信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的全部費(fèi)用　　
　　2.2.3 受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與信托運(yùn)作無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用。　　
　　2.2.4 費(fèi)用計(jì)提
　　（1） 受托人報(bào)酬由受托人按本合同第2.3款的規(guī)定提取；　　
　　（2） 除受托人報(bào)酬外的其他應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用從信托財(cái)產(chǎn)中支付，列入當(dāng)期費(fèi)用。受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。　　
　　2.3　受托人報(bào)酬　　
　　2.3.1 受托人報(bào)酬的提取
　　信托生效后，每滿一年計(jì)提一次受托人報(bào)酬。　　
　　2.3.2 受托人報(bào)酬的計(jì)算方法
　　若信托資金的年信托收益率在6%以下（含6%），受托人不提取報(bào)酬；
　　若信托資金的年信托收益率超過6%，受托人收取差額部分作為報(bào)酬。　　
　　2.3.3 本條所稱信托收益率按照本合同第5.1款計(jì)算。
　　第三條?信托財(cái)產(chǎn)的管理和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
　　3.1　信托財(cái)產(chǎn)的管理
　　受托人對本信托的信托財(cái)產(chǎn)單獨(dú)記賬、分別核算，與受托人的固有財(cái)產(chǎn)分別管理。
　　本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)可按公平市場價(jià)格與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其管理的其他信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易。
　　委托人簽署本合同，即表示同意加入信托計(jì)劃。　　
　　3.2　風(fēng)險(xiǎn)揭示與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
　　受托人在管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過程中，可能會面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包括法律與政策風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等。簽署本合同前，委托人應(yīng)仔細(xì)閱讀信托計(jì)劃和《________________第一店資金信托計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)申明書》（以下簡稱“風(fēng)險(xiǎn)申明書”）等文件。
　　受托人根據(jù)本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，其損失部分由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。
　　受托人違反本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，受托人負(fù)責(zé)賠償，不足賠償?shù)模尚磐胸?cái)產(chǎn)承擔(dān)。
　　第四條?信托當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
　　4.1　委托人的權(quán)利和義務(wù)　　
　　4.1.1 委托人的權(quán)利
　　除根據(jù)本合同的其他條款享有權(quán)利外，委托人還享有下列權(quán)利：　　
　　（1）了解其信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分及收支狀況，并要求受托人做出說明；　　
　　（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。　　
　　4.1.2 委托人的義務(wù)
　　除根據(jù)本合同的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，委托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：　　
　　（1）按照本合同的規(guī)定交付信托資金；　　
　　（2）保證所交付的資金來源合法，且為其合法所有財(cái)產(chǎn)；　　
　　（3）保證已就設(shè)立信托事項(xiàng)向合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益；　　
　　（4）不從事任何有損本信托計(jì)劃中其他信托受益人利益的活動；　　
　　（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。?　　
　　4.2　受托人的權(quán)利和義務(wù)
　　4.2.1 受托人的權(quán)利
　　除根據(jù)本合同的其他條款享有權(quán)利外，受托人還享有下列權(quán)利：　　
　　（1）取得受托人報(bào)酬；　　
　　（2）根據(jù)本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定運(yùn)用、管理和處分信托財(cái)產(chǎn)；　　
　　（3）參與本信托的清算；　　
　　（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。　　
　　4.2.2 受托人的義務(wù)
　　除根據(jù)本合同的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，受托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：　　
　　（1）根據(jù)本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)；　　
　　（2）對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密；　　
　　（3）根據(jù)本合同的規(guī)定，以信托財(cái)產(chǎn)為限向受益人支付信托利益；　　
　　（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。　　
　　4.3　受益人的權(quán)利和義務(wù)
　　除根據(jù)法律、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)外，受益人還享有下列權(quán)利：　　
　　（1）自本信托生效之日起享有信托受益權(quán)；　　
　　（2）受益人可以根據(jù)本合同第六條的規(guī)定以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的方式償還債務(wù)；　　
　　（3）受益人的信托受益權(quán)可根據(jù)本合同的規(guī)定依法轉(zhuǎn)讓和承繼，并須辦理變更登記手續(xù)。
　　第五條　信托收益
　　5.1　信托收益及其計(jì)算
　　信托收益指在信托計(jì)劃資金投資物業(yè)所得的租金收入、房屋買賣差價(jià)、銀行存款利息及其他投資收益在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本合同第二條規(guī)定應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)（不含受托人報(bào)酬）后的余額部分。?
　　信托收益率 = 信托收益 ÷ 信托計(jì)劃資金 × 100％　　
　　5.2　可分配的信托收益的分配　　
　　5.2.1 自信托收益中扣除根據(jù)本合同第2.3款的規(guī)定確定的受托人報(bào)酬后的余額部分為可分配的信托收益。　
　　5.2.2 受益人按信托資金占信托計(jì)劃資金的比例對可分配的信托收益享有權(quán)利。　　
　　5.2.3 可分配的信托收益以現(xiàn)金形式分配，分配時(shí)間為信托生效之日起每滿一年后的10個(gè)工作日（即中華人民共和國國務(wù)院規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)正常營業(yè)日，簡稱“工作日”）內(nèi)。　　5.2.4 信托收益由受托人劃至本合同第12.5款規(guī)定的受益人獲取信托利益的銀行賬戶（簡稱“信托利益劃付賬戶”）。
　　第六條?信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓
　　在信托期限內(nèi)，受益人可以轉(zhuǎn)讓其擁有的信托受益權(quán)。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)根據(jù)信托計(jì)劃等文件的規(guī)定，前往受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的受讓人，不能成為本信托合同項(xiàng)下的合法受益人，無權(quán)主張其權(quán)利，且不得對抗受托人。
　　信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本信托項(xiàng)下委托人與受益人將其權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給受讓人，其他受益人的權(quán)利與義務(wù)不變。
　　受托人在認(rèn)定本合同的受益人和受益權(quán)時(shí)將以受益人已與原委托人、受讓人到受托人營業(yè)場所辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)所依據(jù)的最后生效的《資金信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的文字為準(zhǔn)。《資金信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》作為本合同的附件具有同等法律效力。
　　受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)按照信托資金的1‰的費(fèi)率分別向受托人繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
　　受托人保留對本合同項(xiàng)下受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)進(jìn)行修改的權(quán)利。受益人轉(zhuǎn)讓受益權(quán)時(shí)請咨詢受托人，并按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
　　第七條　信托的變更與終止
　　7.1　信托的變更與終止　　
　　7.1.1 本信托設(shè)立后，除受托人被依法撤銷或被宣告破產(chǎn)或依法解散或法定資格喪失的，受托人將進(jìn)行變更外，未經(jīng)受托人同意委托人和受益人不得變更、撤銷、解除或終止信托。　7.1.2 受托人依法終止其職責(zé)時(shí)，新受托人由原受托人選任或依法根據(jù)監(jiān)管部門的有關(guān)規(guī)定確定。　　
　　7.1.3 受托人變更，原受托人應(yīng)向新受托人辦理信托財(cái)產(chǎn)和信托事務(wù)的移交手續(xù)。自信托財(cái)產(chǎn)和信托事務(wù)移交之日起，原受托人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)終止。
　　7.1.4 經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，委托人可以追加信托財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)受托人披露的信托財(cái)產(chǎn)凈值確定追加部分的價(jià)格。　　
　　7.2　信托終止事由
　　本信托因下列原因而終止：　　
　　1. 信托期限屆滿；　　
　　2. 受托人根據(jù)本信托計(jì)劃第七條之規(guī)定，將信托計(jì)劃資金購入的________________第一店物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，單獨(dú)或與其他資產(chǎn)一起上市；　　
　　3. 信托當(dāng)事人協(xié)商同意信托提前終止；　　
　　4. 信托目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者不能實(shí)現(xiàn)；　　
　　5. 本合同與信托計(jì)劃另有規(guī)定，或法律、法規(guī)規(guī)定的其他法定事項(xiàng)。　　
　　7.3　信托財(cái)產(chǎn)的歸屬
　　信托終止后，按信托資金占信托計(jì)劃資金的比例扣除根據(jù)本合同第2.2款和第2.3款規(guī)定的應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用后（簡稱“可歸屬財(cái)產(chǎn)”），受托人將信托財(cái)產(chǎn)以貨幣的形式歸屬于受益人或其承繼人。
　　受托人在信托終止后10個(gè)工作日內(nèi)將信托財(cái)產(chǎn)歸屬于受益人，劃至受益人的信托利益劃付賬戶。信托終止日至信托財(cái)產(chǎn)返還日期間的銀行存款利息（按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計(jì)算）歸屬于受益人，與信托財(cái)產(chǎn)一并返還。
　　第八條　稅收處理
　　本信托當(dāng)事人應(yīng)按國家有關(guān)法律規(guī)定依法納稅。
　　應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照法律、行政法規(guī)及國家有關(guān)部門的規(guī)定辦理。
　　第九條?違約與補(bǔ)救
　　若委托人或受托人未履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，或一方在本合同項(xiàng)下的保證嚴(yán)重失實(shí)或不準(zhǔn)確，視為該方違反本合同。
　　除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定，非因受托人原因?qū)е滦磐斜怀蜂N、被解除或被確認(rèn)無效，視為委托人違約。
　　本合同的違約方應(yīng)賠償因其違約而給守約方造成的全部損失。
　　第十條　通知
　　10.1　地址變更的告知
　　一方通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)以書面形式在發(fā)生變化后的15日內(nèi)通知另一方。　　
　　10.2　信托利益劃付賬戶變更的告知
　　信托期限內(nèi)，受益人如變更信托利益劃付賬戶，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知受托人，并持與認(rèn)購時(shí)相同的證明文件到受托人處辦理受益人信托利益劃付賬戶變更確認(rèn)手續(xù)。
　　因委托人或受益人未按前述規(guī)定就聯(lián)系地址變更、聯(lián)系人更換或信托利益劃付賬戶變化通知受托人，由此導(dǎo)致的任何損失，受托人不承擔(dān)責(zé)任。　　
　　10.3　通知的送達(dá)
　　受托人按通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式以掛號信件或傳真、電傳或電報(bào)等有效方式，就處理信托事務(wù)過程中需要通知的事項(xiàng)通知委托人或受益人。
　　通知在下列日期視為送達(dá)被通知方：　　
　　1. 由掛號信郵遞，發(fā)出通知一方持有的掛號信回執(zhí)所示日；　　
　　2. 由傳真、電傳或電報(bào)傳送，收到回復(fù)碼或成功發(fā)送確認(rèn)條的情況下的第一個(gè)工作日。
　　第十一條　其他事項(xiàng)
　　11.1　糾紛解決與法律適用
　　本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。
　　與本信托有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)向受托人住所地人民法院起訴。　　
　　11.2　合同組成
　　信托計(jì)劃與風(fēng)險(xiǎn)申明書是本合同的組成部分，本合同未規(guī)定的，以信托計(jì)劃為準(zhǔn)；如果本合同與信托計(jì)劃及風(fēng)險(xiǎn)申明書所規(guī)定的內(nèi)容沖突，優(yōu)先適用本合同。若本合同受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，其所簽署的《資金信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》亦作為本合同的組成部分。　　
　　11.3　工作日順延
　　本合同規(guī)定的受托人接收款項(xiàng)或支付款項(xiàng)的日期如果不是工作日，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。　　
　　11.4　合同生效
　　本合同經(jīng)委托人或其代理人簽字并交付信托資金；經(jīng)受托人的法定代表人或其授權(quán)代表簽章并加蓋單位公章之日起生效。　　
　　11.5　合同文本
　　本合同一式二份，委托人、受托人各持一份，具有同等法律效力。
　　第十二條　填寫事項(xiàng)
　　（請委托人務(wù)必確保填寫的資料正確有效，如因填寫錯(cuò)誤導(dǎo)致的任何損失，受托人和代理銀行不承擔(dān)任何責(zé)任）　　
　　12.1　委托人
　　姓名：
　　證件名稱：
　　身份證號：
　　其他有效身份證件號碼：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：
　　e-mail：　　
　　12.2　信托資金金額為人民幣大寫金額?????????????????萬元整。????????????
　　（小寫金額￥?????????）。　　
　　12.3　委托人應(yīng)在信托計(jì)劃推介期間簽署本合同，并交付全額信托資金。　　
　　12.4　受益人
　　（在選擇的項(xiàng)目前劃“?”，并填寫相應(yīng)的內(nèi)容）
　　委托人與受益人是同一個(gè)
　　委托人指定多人為本合同受益人，詳見本合同受益人附頁
　　委托人指定以下人士為單一受益人
　　姓名：
　　證件名稱：
　　身份證號：
　　其他有效身份證件號碼：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：
　　e-mail：　　
　　12.5　信托利益劃付賬戶
　　銀行卡卡號：
　　開戶銀行：　　
　　在簽署本合同時(shí)，信托各當(dāng)事人對本合同的所有條款以及信托計(jì)劃的規(guī)定已經(jīng)閱悉，均無異議，并對當(dāng)事人之間的信托關(guān)系、有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。　　
　　 委托人：
　　（簽字）
　　
　　 年??月??日
　　
　　受托人：________信托投資有限公司
　　（公章）
　　法定代表人或其授權(quán)代表：
　　（簽章）
　　
　　 年??月??日
　　
　　附頁：
　　________信托投資有限公司　　________________第一店資金信托合同　　受益人附頁　　合同編號：
　　委托人指定下列??　?位人士為受益人：
　　受益人編號：
　　姓名：
　　證件名稱：
　　身份證號：
　　其他有效身份證件號碼：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：
　　傳真：
　　e-mail：
　　該受益人擁有的受益權(quán)所對應(yīng)的信托財(cái)產(chǎn)為人民幣大寫金額?????????
　　（小寫金額￥?????）?　　備案號（京icp備_______）