廣東省建設(shè)廳 廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明
　　
　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。
　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
　　5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
　　7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
　　 　　商品房買賣合同
　　
　　（合同編號(hào)：）　　合同雙方當(dāng)事人：
　　出賣人：
　　注冊(cè)地址：
　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
　　法定代表人：
　　聯(lián)系電話：
　　郵政編碼：
　　委托代理人：
　　地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：
　　委托代理機(jī)構(gòu)：
　　注冊(cè)地址：
　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
　　法定代表人：
　　聯(lián)系電話：
　　郵政編碼：
　　
　　
　　買受人：　　【本人】【法定代表人】
　　姓名：
　　國(guó)籍：
　　【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】
　　地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：
　　
　　
　　【委托代理人】【】
　　姓名：
　　國(guó)籍：
　　地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：　　
　　
　　
　　根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。　　
　　出賣人以________方式取得位于________、編號(hào)為______、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為________。　　
　　該地塊土地面積為________，規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。　　
　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________，施工許可證號(hào)為________。
　　第二條　商品房銷售依據(jù)。　　
　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。　　
　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)
　　規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號(hào)房。　　該商品房的用途為______，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺(tái)封閉式的______個(gè)，非封閉式的______個(gè)。　　該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。　　
　　買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
　　第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。　　
　　出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：　　
　　1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。　　
　　2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。　　
　　3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。
　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）　　
　　本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：　　
　　1、差異值為士0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；　　
　　2、差異值為士0．6％以上（不含本數(shù)）至士3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；　　
　　3、差異值超過士3％以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。
　　第六條　付款方式及期限。　　
　　買受人按下列第______種方式付款：　　
　　1、一次性付款　　2、分期付款　　3、其他方式　　
　　買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為____________，專用帳戶為__________________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
　　第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任。　　
　　買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第______種方式處理。　　
　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　　
　　（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；　　
　　（2）逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的、％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　
　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。　　
　　2、
　　第八條　交付期限。　　
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　
　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。　　
　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。　　
　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　
　　4、　　
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　
　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；　　
　　2、　　
　　3、
　　第九條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任。　　
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：　　
　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　　
　　（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；　　
　　（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　
　　2、
　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。　　
　　該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。
　　第十一條　交接。　　
　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
　　第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。　　
　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。　　2、　　3、
　　第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。　　
　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　1、　　2、　　3、　　4、　　5、　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1、　　2、　　3、
　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。　　
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理：　　
　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之____日起。天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____％賠償買受人損失；　　
　　2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的____％向買受人支付違約金。　　
　　3、
　　第十六條　保修責(zé)任。　　
　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。　　
　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。　　
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
　　第十七條　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　
　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)　　3.　　4．
　　第十八條　買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。　　
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：　　
　　1．提交______仲裁委員會(huì)仲裁。　　2．依法向人民法院起訴。
　　第二十條　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
　　第二十一條　合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第二十二條　本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　
　　出賣人____份，買受人____份，____份，____份。
　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______申請(qǐng)登記備案。
　　
　　
　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：　　
　　【法定代表人】：【法定代表人】：
　　【委托代理人】：【委托代理人】：
　　（簽章） 　　 （簽章）
　　年月日 　 年月日
　　簽于簽于
　　附件一：房屋平面圖　　
　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明　　
　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　
　　1、外墻：　　2、內(nèi)墻：　　3、頂棚：　　4、地面：　　5、門窗：　　6、廚房：　　7、衛(wèi)生間：　　8、陽臺(tái)：　　9、電梯：　　10、其他
　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議