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　　天津市國土資源和房屋管理局監制
　　
　　 第一章　總則
　　第一條　本合同當事人雙方：
　　出讓人：天津市國土資源和房屋管理局
　　受讓人：________________________________________
　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
　　
　　第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
　　
　　 第二章　出讓土地的狀況與出讓金的繳納
　　第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市__________________________，宗地編號為______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
　　
　　第四條　本合同項下出讓宗地的用途為______________________________。
　　
　　第五條　本合同項下的土地使用權出讓年期為_____年，自合同簽訂之日起算。
　　
　　第六條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。
　　
　　第七條　本合同簽訂時，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。
　　
　　第八條　受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付清上述土地使用權出讓金，計人民幣大寫_______萬元整（小寫______萬元）。
　　
　　 第三章　土地利用
　　第九條　本合同簽訂后60日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。
　　
　　第十條　受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
　　土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。
　　
　　第十一條　受讓人使用該宗地的現狀條件為：
　　（一）主體建筑物性質_____________________________；
　　（二）附屬建筑物性質_____________________________；
　　（三）建筑面積：____________平方米。
　　
　　第十二條　受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
　　
　　第十三條　受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
　　
　　第十四條　在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土地用途和土地現狀條件利用土地，確需要改變本合同規定的土地用途和土地現狀條件的，應當依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
　　
　　第十五條　政府保留對本合同項下宗地的土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。
　　
　　第十六條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，有關部門應當依照法定程序報批，根據收回時地上建筑物、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
　　
　　 第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押
　　第十七條　受讓人按照本合同約定支付土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押。
　　
　　第十八條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
　　土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
　　
　　第十九條　土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。
　　本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
　　
　　第二十條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
　　
　　第二十一條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
　　
　　 第五章　期限屆滿
　　第二十二條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
　　出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
　　
　　第二十三條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十二條規定未獲批準的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。
　　
　　第二十四條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
　　
　　第二十五條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十二條之規定沒有批準續期的，土地使用權由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。
　　
　　 第六章　不可抗力
　　第二十六條　任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
　　
　　第二十七條　遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
　　
　　 第七章　違約責任
　　第二十八條　受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
　　
　　 第八章　通知和說明
　　第二十九條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。
　　
　　第三十條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
　　
　　第三十一條　在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。
　　
　　 第九章　適用法律及爭議解決
　　第三十二條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
　　
　　第三十三條　因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第________項規定的方式解決：
　　（一）提交_____________仲裁委員會仲裁；
　　（二）依法向人民法院起訴。
　　
　　 第十章　附則
　　
　　第三十四條　本合同項下宗地出讓方案業經______人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　
　　第三十五條　本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份，其余由出讓人報備。
　　
　　第三十六條　本合同和附件共_____頁，以中文書寫為準。
　　
　　第三十七條　本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。
　　
　　第三十八條　本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。
　　
　　第三十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。　　
　　
　　出讓人：（章）　　　　　受讓人：（章）
　　住所：　　　　　　　　　住所：
　　法定代表人（委托代理人）（簽字法定代表人（委托代理人）
　　（簽字）　　　　　　　 （簽字）
　　電話：　　　　　　　　　電話：
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　　郵政編碼：　　　　　　　郵政編碼：
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