轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
法定代表人：   職務(wù)：    國籍：
住所：
開戶行：   帳號：   
受讓方（甲方）：
法定代表人：   職務(wù)：    國籍：
住所：
開戶行：   帳號：         甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就  房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。    第一條：房地產(chǎn)項目概況
    1.1 項目名稱：，位于  ，其四至范圍為：東至    ，西至于     ，南至，北至  。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。     1.2項目使用性質(zhì)：  （住宅、商業(yè)）
    1.3項目規(guī)劃條件：
    （1）占地面積：   平方米；
    （2）規(guī)則容積率   ；
    （3）限高：
    （4）總建筑面積：平方米；
    （5）地上面積：    平方米；
    （6）地下面積：    平方米；
    1.4規(guī)劃指標：
    1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額  萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
    1.6其他情況。
第二條  項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
    由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。
    第三條  項目法律手續(xù)
    3.1 甲方以  方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：   ；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從     年   月    日計算，為  年；
    3.2該項目的拆遷許可證號為  ；
    3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為    ；
    3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為    ；
    3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為     ；
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；
    3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為    ；外銷許可證號為；
    3.8  《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
    3.9  ；等。
    第四條  法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
    4.1 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。
    4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按（     ）處理：
    4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān)；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；
    4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的   %予以賠償；
    4.2.3 。4.3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
    4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
    4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的    % 賠償甲方的損失。 
    第五條  項目轉(zhuǎn)讓費及其支付
    5.1  項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為     萬元   。
    5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
    5.3 付款期限：
    乙方須在  年    月    日前向甲方支付定金萬元；
    乙方須在  年    月    日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費     萬元；
    乙方須在  年    月    日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費     萬元；
    乙方須在  年    月    日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費     萬元；
    乙方須在  年    月    日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即   萬元向甲方付清。
 第五條    項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
    5.1  項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。
    5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔(dān)。
    第六條   項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
    乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
    第六條    甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任
    6.1   甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：
    6.1.1負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用;
    6.1.2 ；
    6.1.3 等。
 第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任。（依實際情況約定）
    7.1     ；
    7.2     ；
    7.3     。
    第八條  項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
    8.1 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
    8.2  項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四)   (依實際情況約定)
    8.2.1《建設(shè)工程承包合同》；
    8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;    8.2.3《商品房預(yù)售合同》，共   份 ；   
    8.2.4    。
    8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
    8.3.1   若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
    8.3.2   若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。
    8.4   上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。
    第九條    甲方責(zé)任
    9.1   甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件；
    9.2  甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。
    9.3  甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
    9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；
    9.5  甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況；
    9.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；
    9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?br>9.8  甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).
    第十條  乙方責(zé)任
    10.1  乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目；
    10.2  乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費；
    10.3  乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；
    10.4  乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。
    10.5   乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?br>    10.6  甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
    第十一條   違約責(zé)任
    11.1   甲方違約責(zé)任
    11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
    11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的     %向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
    11.1.3  甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金    元。
    11.2   乙方違約責(zé)任
    11.2.1   乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償；
11.2.2     乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之     支付違約金。若逾期    超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
    11.2.3  未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金    元。
    第十二條   不可抗力
    不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
     由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。
    第十三條  法律適用
     本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
    第十四條   爭議的解決
    因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第     方式解決。
   （一）向項目所在地人民法院起訴
   （二）向     仲裁委員會申請仲裁。
    第十五條   合同文字
    本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報    房地產(chǎn)管理部門備案。
    第十六條   合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。
    本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
    第十七條   合同附件
    附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
    附件（一）
    附件（二）
    附件（三）
    附件（四）
    附件（五）
    附件（六）甲方：
住所：開戶行：
賬號：   
年月日   
乙方：   
住所：  法定代表人：   
委托代理人：   
電話：   
傳真：   
開戶行：
賬號：   
法定代表人： 
委托代理人：   
電話：   
傳真： 
年月日