一、為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設，根據(jù)國家法律法規(guī)，結合本物業(yè)項目實際，制訂本規(guī)約。　　二、開發(fā)建設單位與物業(yè)服務機構簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。　　三、開發(fā)建設單位應當在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。　　物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認，其效力及于此后的物業(yè)買受人。　　四、若本規(guī)約的條款與相關法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。　　第一部分  物業(yè)基本情況（應與買賣合同內(nèi)容一致）　　五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況　　物業(yè)名稱：____________________________。　　座落位置：____________________________。　　物業(yè)類型：____________________________。　　建筑面積：____________________________。　　物業(yè)區(qū)域四至　　東至：________________________________。　　南至：________________________________。　　西至：________________________________。　　北至：________________________________。　　六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務用房位于：________________________，建筑面積為：____________。　　七、物業(yè)服務機構的基本情況　　機構名稱：____________________________。　　法定代表人：__________________________。　　資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號：______________。　　注冊地址：____________________________。　　郵編：________________________________。　　聯(lián)系電話：____________________________。　　第二部分  物業(yè)的使用、維護和管理　　八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權利：　　（一）按照物業(yè)服務合同約定，接受物業(yè)服務機構提供的服務；　　（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動；　　（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務機構履行前期物業(yè)服務合同；　　（四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監(jiān)督權；　　（五）授權物業(yè)服務機構制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；　　（六）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴；　　（七）提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改本規(guī)約的建議；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權利；　　九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應當履行以下義務：　　（一）按照物業(yè)服務合同的約定，向物業(yè)服務機構交納物業(yè)服務費用；　　（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項維修資金；　　（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；　　（四）配合物業(yè)服務活動；　　（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處；　　（六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約； 　　（七）參加業(yè)主大會并予以表決；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務。　　十、開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利，履行業(yè)主的義務。　　十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權利時，不應危及建筑物的安全，也不應損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。　　十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關規(guī)定。　　十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，依法辦理相關手續(xù)。同時，告知物業(yè)服務機構、產(chǎn)權人或業(yè)主委員會。　　十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應告知物業(yè)服務機構，簽定房屋裝修服務協(xié)議，明確相關的權利義務、服務內(nèi)容及違約責任等內(nèi)容。　　因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，應及時恢復；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應承擔相應責任。　　十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設施設備，不擅自拆改。　　十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應與物業(yè)服務機構協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。　　十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。　　十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應符合有關規(guī)定。　　十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：　　（一）擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀；　　（二）擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地、移動物業(yè)共用設施設備；　　（三）違章搭建、私設攤點；　　（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；　　（五）違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；　　（六）擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；　　（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；　　（八）法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。　　二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責任。因維修養(yǎng)護不及時給其他業(yè)主造成損失的，應承擔相應責任。　　二十一、各相關業(yè)主或物業(yè)使用人應當配合物業(yè)的維修養(yǎng)護。因維修養(yǎng)護需要進入物業(yè)專有部分時，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設單位或物業(yè)服務機構應事先告知，相關業(yè)主或物業(yè)使用人應給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔相應責任。 　　二十二、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。　　二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護時，應當事先通知相關業(yè)主或物業(yè)使用人，確實無法通知到的，物業(yè)服務機構可在公安部門、社區(qū)居委會和其他無利害關系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修，事后應及時通知相關業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。　　二十四、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。　　二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益歸相關業(yè)主所有，分配及使用由相關業(yè)主共同約定。　　第三部分  物業(yè)服務費用　　二十六、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，按照前期物業(yè)服務合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務機構提供前期物業(yè)服務合同約定之外的特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定。　　二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶責任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應與物業(yè)服務機構結清各項費用。　　二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30％時，應當按規(guī)定續(xù)交。　　第四部分  附則　　二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設單位、物業(yè)服務機構違反本規(guī)約約定的，受侵害當事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。　　三十、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。　　三十一、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，是指房屋承租人、共居人。　　三十二、本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設單位、物業(yè)服務機構各持一份。　　三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件），至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。　　附件：承諾書