出租方(簡稱甲方)：__________ 地址： _______________________ 聯(lián)系電話：____________________ 傳真：________________________ 承租方(簡稱乙方)：__________ 地址：________________________ 聯(lián)系電話：____________________ 根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層(全部面積)，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。 2.出租房屋建筑面積____________㎡。 3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。 4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明(營業(yè)執(zhí)照)文件。雙方驗證后可復(fù)印留對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限 1.該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。 2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 3.乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。 4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。 第五條 租金及支付方式 1.該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/天/㎡。 2.每月租金為______元(大寫__________________元整)。 年租金總額為______元(大寫：__________________元整)。 3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。 4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。 第六條　租賃期間相關(guān)費用及稅金 1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費用： (1)租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負(fù)擔(dān)。 (2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。 2.乙方交納以下費用： (1)物業(yè)管理費。 標(biāo)準(zhǔn)為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費______元(大寫：____________元整)。 支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為______元，一年分四次支付。 (2)空調(diào)費。 標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年空調(diào)費____________元(大寫：____________元整)。 支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元 (3)取暖費。 標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年取暖費____________元(大寫____________元整)。 支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元 (4)電費。 甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結(jié)算，電費標(biāo)準(zhǔn)為______元/度。 支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。 (5)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。 (6)甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。 第七條 保證金 1.乙方應(yīng)于______年______月______日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金______元(大寫：____________元整)的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。 2.如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議(甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù))，乙方應(yīng)承擔(dān)實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。 3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額(如有)退還乙方，但不計利息;逾期則應(yīng)按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。 第八條 房屋修繕與使用 1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。 (1)甲方提出進(jìn)行維修須提前______日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 (2)乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟賠償。3.如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。 第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。 第十條 協(xié)議的變更、解除與終止 1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。 2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。 (2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。 3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋; (1)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 (2)未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 (3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 (4)未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。 (5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。 (6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5.租賃期滿協(xié)議自然終止。 6.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。 第十一條 房屋交付及收回的驗收 1.甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。 3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十二條 甲方的責(zé)任與違約責(zé)任 1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。 2.保障公共區(qū)域的清潔。 3.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)行公共區(qū)域24小時的安保服務(wù)。 4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。 5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。 6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 7.甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十三條 乙方的責(zé)任與違約責(zé)任 1.按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。 2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。 3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。 4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。 5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。 6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。 7.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。 (1)未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的; (2)未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋; (3)改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的; 8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。 9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。 10.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。 11.乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負(fù)全責(zé)。 第十四條 免責(zé)條件 1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3.因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 第十五條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十六條 爭議解決 本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十七條 其他約定事項 1.甲方免費提供給乙方______個停車位使用，初期乙方可免費使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方______個收費停車位，收費標(biāo)準(zhǔn)為______元/車/月，另提供______個免費停車位。 2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務(wù)的開展。 第十八條 本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。本協(xié)議的附件或補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十九條 本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。 甲方：________________　乙方：________________ 電話：________________　電話：________________ 傳真：________________　傳真：________________ 地址：________________　地址：________________ 簽約代表：____________　簽約代表：____________ 簽約日期：____________　簽約日期：____________ 設(shè)施、設(shè)備清單 本《設(shè)施清單》為 ____________(甲方)同____________(乙方)所簽訂的房屋租賃協(xié)議的附件。 甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備： 一、暖氣管道 [ ] 二、空調(diào) [ ] 型號及數(shù)量：________________________ 三、電器 [ ] 型號及數(shù)量：________________________ 四、裝修狀況：________________________ 五、其它設(shè)施、設(shè)備：__________________ 甲方：________________ 乙方：________________ 簽約日期：____________