繼7月5日央行今年第三次定向降準釋放約7000億資金后，7月23日再次5520億元的一年期MLF操作，向公開市場凈投放3320億元。同日，國務院常務會議也確認積極的財政政策要更加積極，貨幣政策要松緊適度。對此，市場有傳言稱釋放的流動性有可能再次流向房地產領域，引發(fā)房價上漲。
21世紀經濟報道記者調查多個熱點城市的銀行和房地產中介發(fā)現，到目前為止，房地產市場并未明顯放松，房貸額度仍然緊張，且部分二線熱點城市還在加強調控力度，貸款利率也多超過一線城市。
“信貸額度是有一定寬松，但是多出來的額度要求主要放給企業(yè)客戶，按揭貸款領域仍然有限制。”珠三角地區(qū)一家國有大行分行副行長表示。
利率變化升降不一
21世紀經濟報道記者了解到，央行定向降準后，在廣州、南京等地，近期調整房貸利率的主要以股份行、外資行、城市當地中小銀行為主。這些銀行在房貸市場上占比較少，其房貸利率原本就高于當地市場的主流利率，其上調或下調利率對房貸市場影響很小，且不同城市利率升降不一，多數一線、二線城市的主流房貸利率依舊呈現穩(wěn)中有升的趨勢。
如廣州匯豐銀行近期將首套房、二套房最低利率下調10個點分別至15%和16%，而目前廣州市場主流利率是首套上浮10%，二套上浮15%－20%；南京區(qū)域內的招商銀行、廣發(fā)銀行將首套房貸利率由上浮25%下調為首套房貸利率上浮20%，與主流利率相當。
“利率定價和銀行額度有關，此前額度緊張，自然想把錢投到利率更高的貸款上面，而目前利率也是希望和目前市場主流利率接軌。”招商銀行南京分行某客戶經理告訴21世紀經濟報道記者。
而在北京、深圳、鄭州等區(qū)域，不少銀行則還在上調房貸利率，如目前北京四大行主流利率為首套上浮10%，但光大銀行北京區(qū)域內的某網點，首套房貸利率已變?yōu)樯细?0%，部分網點依舊停貸；而深圳區(qū)域內的建設銀行近日則將首套房貸利率從上浮10%上調為上浮15%。鄭州近期則是主流利率發(fā)生變化，工商銀行、建設銀行、鄭州銀行等多數銀行都將首套房貸利率從上浮20%上浮25%。
融360發(fā)布的最新全國房貸監(jiān)測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，已是2017年1月以來連續(xù)18個月上漲，而同比2017年6月首套房貸利率上升幅度更是達15.34%。
至于在降準和大額MLF釋放后，較為寬松的流動性是否會傳導到樓市，上述珠三角國有大行分行副行長分析，目前按揭貸款仍然有額度限制，且降準釋放的資金要求主要給到實體經濟。“現在信貸額度是多了些，但是珠三角實體小微企業(yè)多，多出來的額度主要給企業(yè)，雖然按揭貸款額度也多了一點，但相比申請量還是少的，按揭貸款審批不會變得更加容易。”
同策房產咨詢研究院總監(jiān)張宏偉認為，目前國內房價在經過高速增長后已推動居民杠桿率快速增長，與去杠桿相悖，再加上貿易摩擦陰云下房市是匯率穩(wěn)定器，不具備放松條件。
二線城市房貸利率遠超一線
21世紀經濟報道記者調查發(fā)現，目前二線熱點城市主流房貸利率上浮明顯，且主流房貸利率多已經超越一線城市。其中上浮最狠的武漢市首套房貸主流利率已達基準利率上浮30%（年化6.37%），二套房貸利率則需上浮40%。武漢市工商銀行某支行信貸部經理告訴21世紀經濟報道記者，目前二手房首套房利率上浮30%，但是只和某房地產中介（鏈家）合作，額度緊張不接受個人申請二手房按揭貸款。
中國銀行武漢市漢口某支行個貸部客戶經理則表示，各支行還會根據額度狀況自主調整利率。“我們支行目前額度非常緊張，利率需要上浮50%，上半年放貸的基本是去年的申請，現在申請，放款時間要在半年以上。”
利率上浮達到2字頭的則有南京、濟南、鄭州等城市，主流的首套房利率均是上浮20%起（年化5.88%），其中鄭州地區(qū)的多家銀行首套上浮已達25%，二套達35%以上。“鄭州目前主流首套房貸利率為上浮25%，7月剛調的價，已經是一年來第四次調價了，需求太多。”鄭州某房地產中介業(yè)務人員表示，“現在是全款優(yōu)先選房，首付60%次之，首付30%再次之。”
鄭州住房保障和房地產管理局公布數據顯示，2018年1月到6月，全市商品住宅和二手住宅累計成交1587萬平方米，同比2017年同期增長20.4%，與之相比，西部二線城市如成都、西安、重慶等房貸利率上浮相對較低，但首套房主流房貸利率也達到了15%的水平，超過北京、廣州首套房上浮10%的主流利率，與深圳首套房主流利率相當。
由此可見，目前熱點二線城市房貸利率已遠超一線，且城市差別較大。“這主要和當地的房貸需求有關，目前一線城市如北京等地成交量已至歷史低點，但二線城市需求依舊火熱，銀行會根據自身額度和需求狀況，調整不同地區(qū)的房貸利率，本身也是房地產調控因城施策的體現。”中原地產首席分析師張大偉表示，“目前全國的主流按揭貸款利率還是在5.88%左右，雖然上浮但仍是歷史低點，除非加大放水力度，否則對房地產市場影響較小，未來房貸利率依舊上浮空間大而下行空間小。”（來源：21世紀經濟報道）
