僅持續(xù)月余，中國一線城市的房地產(chǎn)“小陽春”已經(jīng)開始出現(xiàn)消退跡象。
成交乏力是北上廣深等城市4月房地產(chǎn)市場的共同特征，“小陽春”熱度難以延續(xù)。
貝殼研究院29日提供的數(shù)據(jù)顯示，從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市二手房市場表現(xiàn)看，4月市場并沒有延續(xù)“小陽春”的熱度，中介機構(gòu)鏈家二手房實時交易量甚至出現(xiàn)了20%-30%的環(huán)比下降。
此前樓市反彈較為明顯的北京4月二手房市場成交乏力。4月北京鏈家二手房交易量比3月下降34%。過去幾年，北京鏈家在全市二手房成交量的占比超過50%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，4月北京二手房均價與3月基本持平，向上動力不足。目前剛需仍為交易主力，改善性需求鏈條尚未真正啟動。本月，北京二手房市場預(yù)期仍然保持平穩(wěn)，業(yè)主調(diào)價行為中70%的比例為降價，房屋交易周期仍然保持在調(diào)控以來80多天的高位，議價空間也比較高。
不過，北京二手房市場并非轉(zhuǎn)冷，許小樂認(rèn)為，4月北京二手房成交的環(huán)比下滑是3月集中釋放后的自發(fā)回落。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月前28天，北京二手住宅簽約13337套，環(huán)比下調(diào)8%。分析稱，因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，實際市場成交量較3月出現(xiàn)20%左右的下調(diào)。
上海二手房市場情況與之類似，市場復(fù)蘇欠缺后勁。貝殼研究院上海分院院長陳澤帥指出，2019年3月上海二手房成交2.6萬套，4月截至目前日均成交量較3月稍有回落，預(yù)計全月成交約為2.4萬套。照此趨勢，上海2019年全年二手房成交約為22萬套，僅回歸到正常交易量水平。
據(jù)貝殼研究院測算，深圳市二手房4月市場成交量預(yù)計下降兩成，后市或延續(xù)回落態(tài)勢；廣州市二手房4月量價基本持平，市場上買家增多，但“買方市場”的大環(huán)境暫未發(fā)生根本性改變。
一線城市新房市場也出現(xiàn)一定的降溫趨勢。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月以來，中國部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中，一線城市環(huán)比下調(diào)12%，三線城市也有接近10%的環(huán)比下行。一線城市中，上海4月以來新房成交面積環(huán)比下降12%，深圳下降30%，廣州下降25%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場在“小陽春”帶動下房價復(fù)蘇上行，但房價轉(zhuǎn)漲讓不少潛在需求轉(zhuǎn)而觀望，從而出現(xiàn)了成交量上漲乏力的情況。
許小樂表示，年初的房地產(chǎn)市場升溫與房貸利率下降有一定關(guān)系。一季度中國貨幣流動性有所寬松，為防范部分城市再次出現(xiàn)房價上漲，中央政治局會議重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，官方維持市場平穩(wěn)運行的決心不改。
許小樂認(rèn)為，在“穩(wěn)增長”和“防風(fēng)險”之間，既要通過適度寬松的貨幣流動性，加大對實體經(jīng)濟的支持，又要防止資金以不合法渠道流入房地產(chǎn)，進一步推高杠桿。因此，未來金融監(jiān)管或加強。這意味著年初支撐首次置業(yè)購房者的杠桿可能會受到抑制，市場快速升溫的動力難以為繼。
