如果你在房地產行業工作，相信你一定經常聽同事和領導提起“房地產項目收購”這樣的話題。但是對于房地產的項目收購，你恐怕并不是很了解。
從項目收購的方式來看，一般有三種方式：承債式、小股操盤式、管理輸出式。為什么這么多公司喜歡做項目收購呢？這是因為項目收購具有諸多優點：房地產公司想要拿地，必要要支付資金，但是一下子拿出很多資金來對公司的現金流不利，所以采用項目收購的方式，分期支付就能減輕資金壓力；房地產公司想拿到優質的項目，而又不想花大價錢，而項目收購就可以幫助公司用較少的資金拿到好項目；想要在短期內快速擴展市場規模的公司就必須要通過項目收購的方式；收購一個好的項目，可以帶來高于收購價格數倍甚至數十倍的利潤，公司何樂而不為呢？
項目收購
項目收購的方式不同，操作流程也各異。
承債式收購一般分為四個步驟：先摸底，再定價，然后調查，最后支付價款。在摸底的時候，需要了解對方公司的資產情況和財務情況，股東會、董事會、負債、凈資產、目標地塊是否處于抵押等等都需要做一個初步的了解。在進行交易定價時，需要參考對方公司的凈資產，還要考慮到本公司的項目投資測算。為了防止信息不實導致收購決策失誤，需要對目標公司展開一系列的財務調查和法律調查，確保不存在任何潛在的法律風險、經營風險、債務風險。到了支付價款的時候，股權轉讓價款可以分期支付。
小股操盤式的收購需要考慮的事項比較多，因為操盤方雖然不控股但是卻可以控制項目開發和項目進展，而其他的股東是不具備項目管理權的。這時候，公司如何治理，資金如何投入，資金如何管理，利潤如何分配等等都需要考慮周全，在必要的時候還要對管理和品牌進行收費。什么時候退出呢？當可售物業銷售達到某比例，這時候就可以利潤分配了，交付之后就算退出了。
項目收購
而管理輸出式的項目收購，主要體現在人員、工程、財務、證照、銷售等方面的管理上。簡單來說，可以為目標公司提供各種各樣的“管理”服務，最后收取管理費用。
三種項目收購方式都很常見，現在你應該對它們有所了解了，下次大家再談論起來這個話題，相信你不再滿臉疑惑。
