武漢商貸應(yīng)滿足什么條件才能轉(zhuǎn)公積金貸款？

　　涉及公積金方面的這些疑問(wèn)，武漢住房公積金管理中心在武漢城市留言板一一做出回復(fù)，詳見下文。

　　問(wèn)題1：商貸應(yīng)滿足什么條件才能轉(zhuǎn)公積金貸款?

　　市民丁先生：2018年買房，商貸30年，交房了，房產(chǎn)證也辦了，怎樣可以把商貸轉(zhuǎn)到公積金貸款還款?

　　武漢住房公積金管理中心：按規(guī)定，凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在我市購(gòu)買新建商品房或存量房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，若原商貸銀行同意提前結(jié)清原商貸，原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，貸款期間還款正常，無(wú)逾期貸款，原商貸所購(gòu)房屋已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)，近半年內(nèi)未使用商貸房產(chǎn)提取過(guò)公積金，可以借款人名義至原商貸銀行申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，純商貸只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款，無(wú)法轉(zhuǎn)組合貸款。

　　問(wèn)題2：中斷繳公積金多久會(huì)影響商貸轉(zhuǎn)公貸?

　　東西湖蔡先生：我一直繳公積金，現(xiàn)在換了單位繼續(xù)繳，其間斷繳一段時(shí)間，以后商轉(zhuǎn)公會(huì)有影響嗎?

　　武漢住房公積金管理中心：根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)要求貸款前6個(gè)月均正常連續(xù)匯繳公積金，若申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公前公積金賬戶未連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上則不滿足商轉(zhuǎn)公條件。

　　問(wèn)題3：婚前男女各一套房，男方用過(guò)公積金，婚后女方能商轉(zhuǎn)公嗎?

　　洪山區(qū)劉先生：本人與女友婚前各購(gòu)有一套房產(chǎn)，男方公積金貸款70萬(wàn)，女方為純商貸。明年結(jié)婚后，女方能夠辦理商貸轉(zhuǎn)公貸嗎?最高額度多少?是否按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?

　　武漢住房公積金管理中心：根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，凡家庭名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款，在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在我市購(gòu)買新建商品房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，可以本人名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

　　根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》(武公中規(guī)[2020]2號(hào))規(guī)定，從2020年10月22日起，實(shí)施流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施：商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，優(yōu)先滿足繳存公積金職工首套剛需住房需求，二套房商轉(zhuǎn)公暫緩辦理。因你名下有一筆未結(jié)清的公積金貸款，而且結(jié)婚后再次申請(qǐng)公積金貸款屬于二套房貸款，故其配偶不符合商轉(zhuǎn)公條件，無(wú)法申請(qǐng)。