昨日下午，上海大學(xué)的一間大會(huì)議室座無虛席。在國內(nèi)樓市遭遇變局的當(dāng)下，這場(chǎng)由克而瑞研究中心舉辦的2014年一季度中國房地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)受到了業(yè)內(nèi)極高的關(guān)注。
“目前市場(chǎng)逐步下行的趨勢(shì)已經(jīng)確認(rèn)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)"V形底"的深度取決于政府對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值7.5%既
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泰禾集團(tuán)10.38-0.25-2.35%
定目標(biāo)的追求度。”正榮集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果7.5%的目標(biāo)是一定要達(dá)到的，那么，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“V形底”就會(huì)比較淺，如果政府對(duì)7.5%目標(biāo)的追求不那么強(qiáng)烈，“V形底”就會(huì)比較深。
與正榮對(duì)市場(chǎng)的判斷類似，旭輝集團(tuán)（00884.HK）、泰禾集團(tuán)（000732.SZ）、融信集團(tuán)等房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表達(dá)了對(duì)今年市場(chǎng)下行的擔(dān)憂。旭輝集團(tuán)投資部的一位人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，旭輝認(rèn)為下半年的市場(chǎng)可能會(huì)比上半年更差，旭輝的應(yīng)對(duì)策略是“多賣樓、少拿地、現(xiàn)金為王、不拿地王”。
融信集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，未來市場(chǎng)的走勢(shì)主要取決于政府的政策方向，對(duì)于房企來說，預(yù)判政策方向是一大挑戰(zhàn)。“但可以肯定的是，我們?nèi)苑浅？春蒙虾５氖袌?chǎng)。上海房?jī)r(jià)可能也會(huì)降，但只可能在供過于求的局部地區(qū)出現(xiàn)。”
顯然，經(jīng)過高歌猛進(jìn)的2013年，今年樓市將遭遇變局已成業(yè)內(nèi)共識(shí)，一個(gè)直接的表現(xiàn)是，在已經(jīng)公布2014年銷售目標(biāo)的26家房企中，有一半左右的房企將銷售目標(biāo)增速定在0~20%的區(qū)間，僅有一成房企今年銷售目標(biāo)增長(zhǎng)幅度在50%以上。
一季度國內(nèi)樓市的低迷或是房企“看空”今年樓市并調(diào)低銷售增速的重要原因。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年第一季度，在納入監(jiān)測(cè)范圍的30個(gè)主要城市中，有28個(gè)城市商品住宅成交面積同比下降；北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州十大城市的商品住宅成交量同比全部出現(xiàn)下降，其中，北京下滑幅度最大，達(dá)到55.18%。
國家統(tǒng)計(jì)局仍未發(fā)布3月份國內(nèi)樓市的整體成交數(shù)據(jù)，由于1~2月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)均不理想，且去年3月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)基數(shù)較大，今年一季度全國樓市遭遇低迷開局已成極大概率事件。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示：“雖然3月份的各項(xiàng)數(shù)據(jù)還未發(fā)布，但我個(gè)人對(duì)于3~5月的房地產(chǎn)投資增速比較擔(dān)心，一旦這個(gè)數(shù)據(jù)不好，今年國內(nèi)生產(chǎn)總值7.5%的增速可能就會(huì)守不住。”
“目前，整體的數(shù)據(jù)表現(xiàn)低于預(yù)期，市場(chǎng)下行壓力較大。”丁祖昱判斷，接下去，政策面會(huì)出現(xiàn)分化，部分城市可能出臺(tái)放松甚至刺激性措施，而成交將會(huì)呈現(xiàn)膠著的態(tài)勢(shì)，二季度的數(shù)據(jù)同比有可能依然會(huì)下滑。房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力已經(jīng)不足，未來房企“以價(jià)換量”的營(yíng)銷動(dòng)作會(huì)比較普遍。
銀河證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)表示，種種跡象表明，國內(nèi)樓市已經(jīng)毫無疑問地進(jìn)入下行通道，這樣的衰退過程至少會(huì)持續(xù)一年。趙強(qiáng)認(rèn)為，調(diào)控的局部放松仍是小概率事件，但房企會(huì)自發(fā)開始去庫存的過程。
高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫對(duì)記者表示：“今年房?jī)r(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌，但是不同城市和不同開發(fā)商的分化會(huì)非常明顯。由于樓市供不應(yīng)求，一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大；二線城市由于供應(yīng)量上升，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)將趨緩，局部供應(yīng)量過大的城市，會(huì)出現(xiàn)部分樓盤降價(jià)促銷；三線城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌，這與三線城市近幾年供應(yīng)量過大，且剛性需求提前透支消費(fèi)有關(guān)。”
