各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：
　　為進一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自１９９５年１月１日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請各單位在１９９５年房改調(diào)租時，一律使用新的合同文本。
　　特此通知?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∫痪舩x年四月五日
　　┌──────────────────────────────────┐
　　│　　　　　　　　　　　　　　公有住宅租賃合同　　　　　　　　　　　　│
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　　│　　為保護住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律│
　　│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。　　　　　　　　　　│
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　　│出租方（甲方）：　　　　　　　　　　經(jīng)辦人：　　　　　　　　　　　　│
　　│承租方（乙方）：　　　　　　　　　身份證號：　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　工作單位：　　　　　　　　　　　　│
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　　│住│　　　　　　　　　　　小區(qū)　　　　　　　　樓　　　　　　　　　　│
　　│宅│　　　　　區(qū)（縣）　　街　　　　　　　　　號　房號　　　　　　　│
　　│座│　　　　　　　　　　　胡同　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│落│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│住│　　　　　　樓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　間　　　　│
　　│宅│　　結(jié)構(gòu)　　　　總使用面積　　平方米　　其中居室　　　　　　　　│
　　│狀│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│況│　　　　　　平　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平方米　　│
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　　│租│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　│　　　　自　　　　年　　月　　日始至　　　　年　　月　　日止　　│
　　│期│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│月│　　自　　　年　　月　　日始至　　　年　　月　　日租金　　　元　│
　　│　├────────────────────────────────┤
　　│租│　　自　　　年　　月　　日始至　　　年　　月　　日租金　　　元　│
　　│　├────────────────────────────────┤
　　│金│　　自　　　年　　月　　日始至　　　年　　月　　日租金　　　元　│
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　　│雙方議定事項如下：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋│
　　│管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　々?br /> 　　│　　二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙│
　　│方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時，甲方應(yīng)及時予以調(diào)整│
　　│?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　々?br /> 　　│　　三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正│
　　│常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)│
　　│責(zé)賠償。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租│
　　│金金額百分之十的違約金。無正當(dāng)理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二│
　　│條處理。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。　　│
　　│　　六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的│
　　│，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改│
　　│正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。　　　　　　　　　　　│
　　│　　七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│
　　│員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。　　│
　　│　　八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙│
　　│方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。　　　　　　│
　　│　　樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课唬曳讲坏盟阶哉加?。電梯、電視?br /> 　　│共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│
　　│，由責(zé)任者賠償?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　々?br /> 　　│　　甲方檢查、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│
　　│修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　々?br /> 　　│　　九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲│
　　│方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠│
　　│償?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　々?br /> 　　│　　十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲│
　　│方應(yīng)與乙方重新簽訂合同?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　々?br /> 　　│　　十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)中止合同│
　　│，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋?！　　　々?br /> 　　│　?。保米詫⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出│
　　│賣使用權(quán)的；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　?。玻米愿淖兎课萦猛镜模弧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　々?br /> 　　│　　３．利用住宅進行非法活動的；　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　４．無正當(dāng)理由拖欠房租六個月以上的；　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　?。担课轃o故空閑連續(xù)六個月以上的；　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　?。叮疫w往外地的。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方│
　　│須辦理以下手續(xù)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　?。保醋赓U合同清點房屋及設(shè)備；　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　２．結(jié)清房屋租金、暖氣費和應(yīng)交納的有關(guān)費用。　　　　　　　　　　│
　　│　　３．交清違約金和賠償金?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　々?br /> 　　│　　十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權(quán)訴請人民│
　　│法院解決。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效│
　　│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止?！　　　　　　　　　　　　々?br /> 　　│　　十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合│
　　│同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋章，注明日期?！　　　　　　　　　　　々?br /> 　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　簽訂合同者　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　甲方：　　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　　　　│
　　│　?。▎挝患敖?jīng)辦人簽字蓋章）　　　　　　（簽字或蓋章）　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│附記：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　　　　　　　　　　　　　　裝修和設(shè)備保管單　　　　　　　　　　　　│
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　　│　　名　稱　　│單　位│數(shù)　量│　　　　　　　備　　　注　　　　　　│
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　　│門　窗　?！×ЗΑK　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　水　　　表　│　塊　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　　│　紗　　　窗　│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　?！×А〈啊々Α∩取々Α　　々Α　　　　　　　　　　　　　　　　　々?br /> 　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　　│　紙　　　窗　│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　　│　?！×А￠T　│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　　│包箱門(板門)　│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　　│　壁(吊)櫥門　│　扇　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤
　　│　白　熾　燈　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　日　光　燈　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　水　龍　頭　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　洗　菜　池　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　墩　布　池　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│大便器(坐、蹲)│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│水箱(背、吊)　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　漏電保護器　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│澡盆(坐、臥)　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　臉　　　盆　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　洗　手　盆　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│電視天線插端　│　個　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　門　　　鎖　│　把　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　暖　氣　片　│　組　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　│　煤氣灶具　　│　套　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　　　　《北京市公有住宅租賃合同》中部分條款及有關(guān)問題的說明
　　一、合同第五條中規(guī)定的有關(guān)問題
　　合同第五條：“乙方與第三者換房符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)”。但下列情況之一者，不準(zhǔn)換房：
　?。ㄒ唬┈F(xiàn)住房未簽訂租賃合同（含已解除合同的）；
　?。ǘ?yīng)交納的房租、暖氣費、違約金或賠償金等費用尚未交清的；
　?。ㄈ┯羞`反合同行為甲方應(yīng)收回房屋的；
　?。ㄋ模┩?、代管房屋的產(chǎn)權(quán)人不同意換房的；
　?。ㄎ澹┕?、司法部門不同意遷出的；
　　另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作為正式房屋辦理交換手續(xù)。
　　
　　二、合同第六條中規(guī)定的有關(guān)問題
　　“租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)”，指乙方按期交納房租，對室內(nèi)裝修設(shè)備愛護使用，無擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備等嚴(yán)重違約行為。
　　
　　三、合同第七條中規(guī)定的有關(guān)問題
　　申請更改承租人姓名，有關(guān)當(dāng)事人須寫出書面申請，由甲方經(jīng)辦人簽署意見報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可更名。
　　
　　四、合同第九條中規(guī)定的有關(guān)問題
　　（一）對乙方擅自拆改房屋設(shè)備的，要限期恢復(fù)或賠償，發(fā)現(xiàn)擅自拆改特別是因拆改影響房屋安全或設(shè)備正常使用的，應(yīng)立即制止，盡快處理。
　?。ǘΥ_需拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備的，乙方要事先向甲方提出申請，雙方簽訂協(xié)議。協(xié)議須明確：
　?。保杞?jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，要先報請規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可動工；
　　２．需經(jīng)房屋安全鑒定的，要先經(jīng)房屋安全鑒定站（室）進行鑒定；
　?。常鸶男蘅樫|(zhì)量要符合要求；
　　４．不得影響房屋安全或設(shè)備正常使用；
　?。担坏糜绊懰麘羯詈屯L(fēng)、采光、行走，不得壓占管線，以免發(fā)生糾紛；
　?。叮曳竭w出時應(yīng)自行恢復(fù)原狀或交甲方，不得擅自轉(zhuǎn)讓。
　　
　　五、合同第十條中規(guī)定的有關(guān)問題
　　甲方變動，指代管房屋解除代管的；托管房屋變更或解除托管的；甲方發(fā)生合并，分立等情況。
　　
　　六、合同第十二條中規(guī)定的有關(guān)問題
　?。ㄒ唬D(zhuǎn)租、出賣公房使用權(quán)的，嚴(yán)格按《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》（京政發(fā)（８７）１０９號文）和《北京市人民政府關(guān)于查處非法買賣公有房屋使用權(quán)的規(guī)定》（市政府１９９１年第２８號令）處理。
　?。ǘo正當(dāng)理由托欠房租，系指在甲方能夠保障承租者居住安全和房屋設(shè)備正常使用（居住安全，房屋設(shè)備正常使用即房屋不倒、不塌，不嚴(yán)重漏雨，無嚴(yán)重潮濕，裝修基本完好，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常）及無其他極特殊理由的情況下的欠租。
　　
　　七、合同中其他有關(guān)問題
　?。ㄒ唬╆P(guān)于簽訂合同承租人的確定
　?。保M住房屋的手續(xù)健全；
　?。玻_認(rèn)具有完全民事行為能力的人；
　?。常畬俜ㄔ号袥Q確定承租人的，以法院判決書為依據(jù)，辦理承租手續(xù)。
　?。ǘΩ鞣N違約行為的處理
　　乙方違約，甲方需中止合同、收回房屋、收取違約金、賠償金的，必須寫出書面材料，按照規(guī)定報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可處理。處理時，還要寫出違約通知書，并發(fā)至乙方一份，處理結(jié)果要存檔備查。嚴(yán)禁口頭處理。
　?。ㄈ┓沁`約中止合同的，甲方經(jīng)辦人應(yīng)寫出書面材料，申明原因，報有關(guān)部門備案。
　　（四）在簽訂合同、辦理換房手續(xù)時，經(jīng)辦人一定要仔細(xì)查驗身份證、戶口簿等有關(guān)證件，審核無誤后，再行辦理。
　?。ㄎ澹Τ凶馊艘蠓謶舻?，當(dāng)事人雙方（原承租人與新承租人）均須寫出書面申請，申請人雙方簽字蓋章，經(jīng)甲方核查屬實，現(xiàn)住房又能分開，無其他問題，經(jīng)辦人寫出書面報告，主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可辦理。
　?。┓步獬贤蚋鼡Q合同的，甲方須收回乙方所執(zhí)合同，注明作廢后，存檔備查。如因乙方所執(zhí)合同遺失等原因無法收回的，須由乙方寫出書面材料交甲方存檔備查。　　　　　　　　　 《北京市公有住宅租賃合同》填寫說明
　　一、×房×字第×號
　　×字填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”。
　　×字填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。
　　第×號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第１－００１號。
　　中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。
　　
　　二、房屋產(chǎn)別
　　寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產(chǎn)寫“代管”；托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。
　　
　　三、出租方（甲方）、承租方（乙方）
　　甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。
　　乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。
　　簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。
　　
　　四、住宅座落
　　一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填××小區(qū)×號樓×單元號，街（胡同）的房屋填××街（胡同）×號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。
　　
　　五、住宅狀況
　　結(jié)構(gòu)：填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。
　　總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。
　　其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。
　　
　　六、租賃期限
　　自×年×月×日始填寫實際簽訂合同日期，至×年×月×日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。
　　此次合同截止日期可按１９９８年４月４０日填寫。１９９５年５月１日以后簽訂的合同，期限可少于三年。如１９９５年８月１５日簽訂的合同，填“自１９９５年８月１５日始至１９９８年４月３０日止”。
　　
　　七、月租金
　　按甲方核定的租金數(shù)額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。
　　今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。
　　
　　八、簽訂合同者簽字、蓋章
　　甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時加蓋單位公章。
　　乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。
　　
　　九、簽訂合同日期
　　一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。
　　
　　十、附記
　　合同廚房、廁所，新房新租、超標(biāo)加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。
　　
　　十一、裝修設(shè)備保管單
　　要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。