1月15日，在2018年全國國土資源工作會議上，國土資源部部長姜大明拋出一則重磅消息：“政府將不再是居住用地的唯一提供者。”
這與之前的中央經(jīng)濟工作會議上，“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的精神相一致。
雖然國土部門還在探索階段，并沒有細則，看上去更像是一種“吹風”。但也有人認為，中國房地產(chǎn)市場正處于巨變的前夜。
政府將不再是居住用地唯一提供者
近日，國土資源部部長姜大明表示，要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況，研究制定權屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
毋庸置疑，其中的“研究制定權屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法”，分外搶眼。
對此，在全國國土資源工作會議現(xiàn)場，杭州市國土資源局局長謝建華在面對媒體采訪時也給出了相關回應，“目前，城市住房用地供應單一，主要是公開招拍掛出讓。因此下一步，要探索多種方式供應，如協(xié)議出讓、行政劃撥等，而核心則是要厘清分類，依據(jù)保障類、市場類、長租型進行供應，要探索住宅多結構形式供應。”
謝建華認為：“非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，將能夠提供更多租賃住房給買不起房子的人居住。”
業(yè)內(nèi)人士分析，“非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地”，范圍寬泛，可以包括了商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。
浙江大學管理學院教授、浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華分析：“這是落實中央‘多渠道供給’的要求，以后將釋放更多的土地進入住房市場，當然不是指商品房，更大的可能是保障房、租賃住房等。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示：“當前在居住用地的放開方面，其實只有租賃市場才有機會。尤其是一些國有企業(yè)的用地。很多國有企業(yè)的工業(yè)用地當前需要積極盤活。”
北京國企自建保障房
上海商地轉型租賃住宅
據(jù)悉，企業(yè)自有用地建房已經(jīng)開始試點。2017年12月7日，北京市住建委會曾發(fā)布消息稱，北京鼓勵國有企業(yè)利用自有土地建設保障房，目前已經(jīng)建設約12萬套。
上海也正在拓寬租賃住宅用地的供應渠道。1月5日，根據(jù)澎湃新聞消息，上海市寶山規(guī)劃和土地管理局透露，寶山區(qū)3幅存量商業(yè)辦公項目經(jīng)報請區(qū)政府集體決策，擬批準轉型為租賃住宅。轉變成租賃住房之后，簽訂土地補充出讓合同，土地使用年限和容積率不變。
多渠道供給杭州留用地探索已先行
在賈生華看來，在土地的多渠道供給中，杭州其實也早已有相應的探索。“留用地實際上也解決了很大一部分人的居住需求。”從1997年起，杭州就開始了留用地的探索。2010年起招拍掛的村留用地，有49%的比例可辦房產(chǎn)三證。但是，此前的村留用地項目并不允許開發(fā)住宅項目。
直到去年8月末，杭州正式發(fā)布了《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》，其中明確提出“為盤活存量土地、用房，杭州將積極探索村集體10%留用地上建設租賃住房，鼓勵國有企業(yè)參與集體建設用地的租賃住房建設”。可以預見，未來更多的土地將流入租賃住宅市場。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛預測：“優(yōu)質(zhì)地段加之租房同樣可以獲得的穩(wěn)定權利，可能會使越來越多的人愿意租房。雖然這是一個比較漫長的過程，但會迅速改變?nèi)藗儗κ袌龅念A期。”
對于杭州來說，賈生華認為：“關鍵的問題是，杭州接下來有多少集體土地、企業(yè)自有土地，可以用來建設住宅，以及在這些土地上建設住宅，管理模式要如何制定，這些還有待于后續(xù)落地。”
