福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（乙種本--租賃）
　　
　　福州市工商行政管理局
　　福州市房地產(chǎn)管理局　　
　　本合同文本使用說明　　
　　一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。　　
　　二、在福州市區(qū)范圍內(nèi)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃業(yè)務(wù)適用本合同。　　
　　三、合同文本空格[　 ]中選擇內(nèi)容，可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號大寫（壹、貳……）填入[　 ]；對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。　　
　　四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，各方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。　　
　　五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。　　
　　六、本合同加注*的條款，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況不予約定，但應(yīng)用橫線將該條款劃除。本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　編號：
　　出租方（以下簡稱甲方）：　　　　　　　　　　　 承租方（以下簡稱乙方）：
　　身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份證號碼：
　　出租方代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　 承租方代理人：
　　身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份證號碼：
　　中介服務(wù)方（以下簡稱丙方）：　　　　　　　　
　　工商注冊號：
　　備案證號碼：　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
　　第一條　、本宗租賃房產(chǎn)狀況：
　　1、房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于福州市　　　　　區(qū)
　　2、建筑面積：　　　　　平方米（其中：單元面積為：　　　 、附屬間面積為　　　　）（詳見權(quán)屬證明），租賃用途：
　　3、租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的租金為　　　　　（幣種）（大寫）：　　　　佰　　　拾　　　萬　　　仟　　　佰　　　拾　　 元整（　　　　　 ）。
　　支付方式：[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
　　開戶行：　　　　　　　　　　　　戶名：　　　　　　　　　賬號
　　付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月　　 日前支付
　　4、租賃期限：
　　自　　　年　月　 日至　　　年　月　 日止，共計(jì)　　個(gè)月時(shí)間
　　5、配套及附屬：
　　1）、配套：
　　2）、家電：
　　3）、家具：
　　4）、其他：
　　5）、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。
　　乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
　　第二條　、委托中介事項(xiàng)：
　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)；
　　第三條　、中介及代理行為的承諾：
　　1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；
　　2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；
　　3、丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他服務(wù)）。
　　第四條　、中介服務(wù)范圍：選擇下列第[]項(xiàng)服務(wù)。
　　1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；
　　2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功；
　　3、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；
　　4、其他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　第五條　、中介服務(wù)段落：
　　丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束；
　　第六條　、中介服務(wù)傭金：
　　自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
　　1、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為　 （幣種）（大寫）　　萬　　仟　　佰　　拾　 元（　　　　）。
　　2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為　 （幣種）（大寫）　　萬　　仟　　佰　　拾　 元（　　　　）。
　　第七條　、當(dāng)事人配合與保密：
　　對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
　　第八條　、中介權(quán)益說明：
　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
　　第九條　、丙方的權(quán)利義務(wù)：
　　1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明；
　　2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；
　　3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn)；
　　4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；
　　5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用；
　　6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；
　　7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
　　第十條　、甲方的權(quán)利義務(wù)：
　　1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；
　　2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：
　　（1）　　身份證復(fù)印件；
　　（2）　　房屋權(quán)屬證書；
　　（3）　　土地使用權(quán)證；
　　（4）　　其它相關(guān)資料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞；
　　4、甲方向乙方收取　 （幣種）（大寫）　　萬　　仟　　佰　　拾　 元（　　　　），作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金（無息），待本合同期滿或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方；
　　5、除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用；甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；
　　6、甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前　　 日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。
　　
　　第十一條　、乙方的權(quán)利義務(wù)：
　　1、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件；
　　2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況；
　　3、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押；
　　4、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接，不得擅自毀損；
　　5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否則每拖欠一日按月租金的　　%支付違約金，逾期　 日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同；
　　6、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng)；
　　7、乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；若　　個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同
　　8、租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
　　第十二條　、違約責(zé)任：
　　1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金　　　 。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失；
　　2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任；
　　3、丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方（甲、乙雙方）提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
　　4、除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前　　 日書面告知對方，并支付違約金　　　；
　　5、丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。
　　第十三條　、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。
　　第十四條　、合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第[]項(xiàng)解決：
　　1、向　　　　　　 仲裁委員會(huì)提請仲裁。
　　2、依法向人民法院起訴。
　　第十五條　、生效條款：本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
　　本合同和補(bǔ)充協(xié)議共　　 頁，一式　　　份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，，丙方　　 份，具有同等法律效力。
　　第十六條　、其它事項(xiàng)：　　（空格如不夠用，可以另接）　
　　　
　　甲方（出租方）：　　　　　　　　　　　乙房（承租方）：
　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：
　　聯(lián)系地址：　　　　　　　　　　　　　　聯(lián)系地址：
　　郵編：　　　　　　　　　　　　　　　　郵編：　　
　　丙方（中介服務(wù)方）：
　　簽約代表：
　　經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：
　　聯(lián)系 電 話：
　　簽訂地點(diǎn)：
　　簽訂時(shí)間：　　　　　年　　 月　　 日