1、繳存狀況要求

申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算，連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月(含開(kāi)戶時(shí)間距申請(qǐng)貸款時(shí)已滿6個(gè)月)，且當(dāng)前正常繳存。

在其他城市繳存公積金的職工在我市申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞(以常住人口登記卡的登記機(jī)關(guān)為準(zhǔn))的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(有效期為兩個(gè)月，繳存時(shí)間以證明中“最近連續(xù)繳存時(shí)間”進(jìn)行推算，職工有異議的可另附繳存明細(xì)進(jìn)行推算。通過(guò)粵港澳大灣區(qū)信息共享平臺(tái)驗(yàn)證通過(guò)的，可減免紙質(zhì)版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細(xì);驗(yàn)證不通過(guò)的，按照現(xiàn)有非互通方式辦理。)、《同意暫停提取公積金承諾書(shū)》(一式一份)。

外籍繳存職工不可以在我市申請(qǐng)貸款。

2、信用狀況要求

申請(qǐng)人或其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：

(一)個(gè)人單筆貸款最高逾期數(shù)超過(guò)3期(含，助學(xué)貸款已結(jié)清除外)，不予貸款。

(二)個(gè)人單筆住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計(jì)滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。

(三)職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購(gòu)房行為、住房數(shù)量等情況的，且該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

(四)虛構(gòu)提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

(五)購(gòu)買“雙拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款須如實(shí)說(shuō)明，隱瞞不報(bào)的不予貸款。

(六)信用卡(貸記卡、準(zhǔn)貸記卡)貸款出現(xiàn)逾期并已結(jié)清逾期的(有當(dāng)前逾期的，需提供該筆逾期的結(jié)清證明;信用卡狀態(tài)為凍結(jié)的，需注銷或恢復(fù)正常后才可申請(qǐng)貸款)，原則上不作為信用不良記錄納入住房公積金貸款審核要件，逾期情況嚴(yán)重的除外。

(七)借款人或配偶個(gè)人征信報(bào)告提示“限制高消費(fèi)”的，不予貸款。

3、還款能力要求

家庭總債務(wù)月均還款額不得高于其家庭月收入的50%。無(wú)尚未還清的住房公積金貸款。申請(qǐng)人家庭月收入指申請(qǐng)人及其配偶的月收入之和，單身的只計(jì)算申請(qǐng)人的月收入，計(jì)算方式如下：

家庭月收入=申請(qǐng)人月收入+配偶月收入;

申請(qǐng)人月收入=申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人的公積金匯繳額(含個(gè)人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

配偶月收入=申請(qǐng)當(dāng)月配偶的公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

家庭總債務(wù)包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔(dān)保。

4、其他要求

(一)具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。

(二)按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。

(三)購(gòu)買再交易商品住房且房屋已過(guò)戶到買方名下的，應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

　　一、購(gòu)買一手未確權(quán)商品房：

　　1、申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫(xiě)《東莞市住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件；

　　2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款談話筆錄》原件；

　　3、申請(qǐng)人及其配偶分別填寫(xiě)《授權(quán)書(shū)》原件；

　　4、申請(qǐng)人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件；

　　5、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（首期款須等于房?jī)r(jià)與貸款額的差額）原件及復(fù)印件；

　　6、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供買方存的商品房買賣合同及經(jīng)市房管部門備案的商品房合同備案登記證明書(shū)原件及復(fù)印件；非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供經(jīng)市房管部門備案的買方存的商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

　　二、購(gòu)買一手已確權(quán)商品房，未出房地產(chǎn)權(quán)證

　　1、申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫(xiě)《東莞市住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件；

　　2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款談話筆錄》原件；

　　3、申請(qǐng)人及其配偶分別填寫(xiě)《授權(quán)書(shū)》原件；

　　4、申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件原件;申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明材料、申請(qǐng)人家庭成員常住人口登記卡原件及復(fù)印件；

　　5、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（首期款須等于房?jī)r(jià)與貸款額的差額）原件及復(fù)印件；

　　6、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供買方存的商品房買賣合同及經(jīng)市房管部門備案的商品房合同備案登記證明書(shū)原件及復(fù)印件；非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供經(jīng)市房管部門備案的買方存的商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

　　7、竣工驗(yàn)收備案證書(shū)復(fù)印件（須加蓋開(kāi)發(fā)商公章）及開(kāi)發(fā)商出具的未付清房款證明原件；

　　8、所購(gòu)買房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告原件（所提供的商品房買賣合同備案登記時(shí)間或房地產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）出證超過(guò)1年的須提供）。

　　（三）購(gòu)買一手已確權(quán)商品房，已出房地產(chǎn)權(quán)證

　　1、申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫(xiě)《東莞市住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件；

　　2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款談話筆錄》原件；

　　3、申請(qǐng)人及其配偶分別填寫(xiě)《授權(quán)書(shū)》原件；

　　4、申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件原件;申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明材料、申請(qǐng)人家庭成員常住人口登記卡原件及復(fù)印件；

　　5、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（首期款須等于房?jī)r(jià)與貸款額的差額）原件及復(fù)印件；

　　6、契稅完稅證明、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；

　　7、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供買方存的商品房買賣合同及經(jīng)市房管部門備案的商品房合同備案登記證明書(shū)原件及復(fù)印件；非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供經(jīng)市房管部門備案的買方存的商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

　　8、購(gòu)買房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

　　9、竣工驗(yàn)收備案證書(shū)復(fù)印件（須加蓋開(kāi)發(fā)商公章）及開(kāi)發(fā)商出具的未付清房款證明原件；

　　10、所購(gòu)買房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告原件（所提供的商品房買賣合同備案登記時(shí)間或房地產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）出證超過(guò)1年的須提供）。

　　【注：在其他城市繳存公積金的職工在東莞申請(qǐng)貸款，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存時(shí)間以證明中“最近連續(xù)繳存時(shí)間”進(jìn)行推算，職工有異議的可另附繳存明細(xì)進(jìn)行推算）、《同意暫停提取公積金承諾書(shū)》（一式一份）。】

1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)提出申請(qǐng)，按要求提交申請(qǐng)材料。

2.受理：工作人員收到申請(qǐng)材料當(dāng)場(chǎng)做出受理或不予受理決定。經(jīng)審查，材料不全或不符合法定形式的，工作人員一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具受理回執(zhí);申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理。

3.審查：受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行書(shū)面審查，在承諾辦理時(shí)限內(nèi)作出審查決定。

4.決定：符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，準(zhǔn)予通過(guò)，發(fā)送短信告知申請(qǐng)人;不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過(guò)，發(fā)送短信告知申請(qǐng)人并在系統(tǒng)退回。

貸款額度

購(gòu)買首套自住住房，貸款最高額度為90萬(wàn)元，購(gòu)買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬(wàn)元，公積金貸款起貸額度為5萬(wàn)元。配偶未繳滿6個(gè)月但正常繳存的，其繳存基數(shù)納入家庭收入計(jì)算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計(jì)算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數(shù)可納入家庭收入計(jì)算供收比。

職工個(gè)人公積金貸款可貸額度=個(gè)人公積金賬戶余額×(繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

(一)個(gè)人公積金賬戶余額：申請(qǐng)當(dāng)前公積金賬戶余額;

(二)繳存時(shí)間系數(shù)：申請(qǐng)時(shí)往前推算正常繳存月份數(shù)所對(duì)應(yīng)的列表系數(shù)，出現(xiàn)中斷的，未繳存的月份不納入計(jì)算;

(三)收入調(diào)節(jié)系數(shù)：當(dāng)前月繳存額(個(gè)人繳存額+單位繳存額)所對(duì)應(yīng)的列表系數(shù);

(四)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)：根據(jù)個(gè)貸率所對(duì)應(yīng)的列表系數(shù)。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機(jī)制的通知》(東公積金通〔2020〕43號(hào))，個(gè)貸率上升至新區(qū)間且近三個(gè)月資金凈流量連續(xù)為負(fù)數(shù)，或個(gè)貸率下降至新區(qū)間且近三個(gè)月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)時(shí)，市住房公積金管理中心發(fā)出通知，并于通知發(fā)出后次月起執(zhí)行新區(qū)間的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人可貸額度套用的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，以向公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請(qǐng)登記時(shí)所對(duì)應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。

有下列任一情形，可貸額度在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮20%，但不得超過(guò)貸款最高額度，且上浮額度不累加：

(一)購(gòu)買裝配式住宅。

(二)本市認(rèn)定的特色人才。

(三)申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金(且累計(jì)匯繳滿60個(gè)月)。