貸款對(duì)象：用于購(gòu)買、建造、翻建、裝修自住住房正常繳存公積金的職工。

貸款條件

1.借款人連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月(含)以上;

2.有合法的購(gòu)房手續(xù)和規(guī)定的首付比例;

3.信用狀況良好，未有銀行不良信用記錄的;

4.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

5.借款人家庭沒有尚未結(jié)清的公積金貸款。

(一)通用材料

1.《貸款申請(qǐng)書》(一式兩份);

2.住房公積金個(gè)人住房貸款客戶談話筆錄(原件一份);

3.借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件各3份;

4.借款人及配偶戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各2份(未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件及復(fù)印件各2份)。

注：(1)采用擔(dān)保人擔(dān)保的，需提供擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件3份;

(2)采用新購(gòu)房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，需提供房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份;

(3)采用另處房產(chǎn)抵押的，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件2份、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等相關(guān)手續(xù)原件及復(fù)印件2份。

(二)分類材料

(借款人除提供上述通用材料外，尚需提供下列分類情況材料)

※屬于購(gòu)買商品房(期房、現(xiàn)房)貸款的，另需提供：

1.《商品房買賣合同(預(yù)售)》原件1份，完整的復(fù)印件2份;

2.“宿州市新建商品房購(gòu)銷合同登記備案表”原件1份，復(fù)印件2份;

3.首付比例不低于購(gòu)房款(首次貸款20%、第二次貸款30%)的發(fā)票或收據(jù)原件1份、復(fù)印件2份;

4.“商品房預(yù)售許可證”復(fù)印件2份;

5.提供售房單位的全稱、帳號(hào)、開戶銀行并加蓋售房單位公章原件1份、復(fù)印件1份。

※屬于購(gòu)買二手房貸款的，另需提供：

1.過戶到借款人名下的新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件?2份;

2.買賣雙方協(xié)議原件及復(fù)印件?2份;

3.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收據(jù)或發(fā)票原件及復(fù)印件2份;

4.契稅發(fā)票原件及復(fù)印件2份;

5.房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)表原件及復(fù)印件2份。

※屬于商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，另需提供：

1.原《商品房買賣合同(預(yù)售)》原件1份，完整的復(fù)印件2份;

2.原“商業(yè)銀行住房貸款借款合同” 原件1份，復(fù)印件2份;

3.①商業(yè)銀行住房貸款自籌資金結(jié)清的：提供貸款結(jié)清單原件1份，復(fù)印件2份;

②商業(yè)銀行住房貸款未結(jié)清的：提供貸款還款清單原件1份，復(fù)印件2份;

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理好的：提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票原件1份，復(fù)印件2份。

注：①本市職工異地商業(yè)住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款的，需結(jié)清原商業(yè)住房貸款;

②異地職工在我市申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，需結(jié)清原商業(yè)住房貸款。

※屬于異地職工貸款的(除提供購(gòu)房材料外)，另需提供：

1.職工申請(qǐng)異地住房公積金貸款承諾書2份;

2.職工及配偶住房公積金繳存證明2份(加蓋職工公積金繳存地中心的業(yè)務(wù)章)及近期連續(xù)六個(gè)月公積金繳存打印明細(xì)1份;

3.職工及配偶收入證明2份(加蓋單位公章或財(cái)務(wù)專用章)及近期連續(xù)六個(gè)月工資收入打印明細(xì)1份;

4.職工個(gè)人信用報(bào)告。

※屬于裝修貸款的(除提供購(gòu)房材料外)，另需提供：

1.未辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的：交房通知書原件1份、復(fù)印件2份;

2.辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票原件1份、復(fù)印件2份;

3.裝修施工合同原件1份、復(fù)印件2份;

4.裝修預(yù)(決)算表原件1份、復(fù)印件2份。

注：裝修貸款僅限于我市繳存職工用于在我市區(qū)內(nèi)新購(gòu)房屋(毛坯房)的個(gè)人住房裝修專項(xiàng)貸款。

※屬于個(gè)人繳存者貸款的(除提供購(gòu)房材料外)，另需提供：

1.個(gè)體自由職業(yè)者住房公積金貸款承諾書2份;

2.個(gè)人繳存者收入證明2份及近期連續(xù)六個(gè)月工資收入打印明細(xì)1份;

3.個(gè)人繳存者信用報(bào)告。

注：①個(gè)人繳存者申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，需結(jié)清原商業(yè)住房貸款。

1.職工向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)書;

2.公積金管理中心服務(wù)大廳受理、初審;

3.公積金管理中心審核決定;

4.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù);

5.貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)公司賬戶內(nèi)。

1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，最高可貸45萬;

①補(bǔ)充貸款：購(gòu)買普通商品住房(期房、現(xiàn)房)，首付款交付后，允許申請(qǐng)貸剩余款的90%;

②住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得大于住房商業(yè)貸款余額;

③毛坯住房裝修貸款不超過15萬元。

2.首付比例：

①購(gòu)買新建商品房首次申請(qǐng)貸款的，首付比例不得低于20%;

②購(gòu)買新建商品房第二次申請(qǐng)貸款的，首付比例按人民銀行、銀監(jiān)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

③購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款的，首付比例依據(jù)房齡不同分別為：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%;房齡依據(jù)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的使用期限確定;房屋價(jià)值依據(jù)應(yīng)納契稅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，貸款額度不超過45萬元。

3.期限：貸款最長(zhǎng)期限原則上不超過30年，視借款人償還能力允許延長(zhǎng)法定退休年齡后5年;毛坯房裝修貸款最長(zhǎng)期限10年。

4.住房公積金貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇到國(guó)家調(diào)整利率，則貸款利率作相應(yīng)的調(diào)整;已發(fā)放的貸款當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日。（目前年利率為5年以下利率為2.75%；5年以上的利率為3.25%。）

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。