????? 最新消息：外地公積金可以還蘇州住房貸款，詳看《蘇州市住房公積金異地個人住房貸款實施細則》

　　購買新建普通住房申請公積金貸款需要滿足：

　　1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;

　　2.無公積金貸款余額;

　　3.首次或第二次辦理公積金貸款;

　　4.購買蘇州市范圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續;

　　5.購買住房的首付款不低于規定比例;

　　6.能夠落實貸款擔保。

　　自由職業者申請住房公積金貸款應符合以下條件：

　　1.自由職業者須在申請日前按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上(申請日前6個月內累計補繳月份不得超過3個月)、累計繳存住房公積金24個月(含)以上(貸款申請日之后的預繳月份不得計入繳存月份);繳存職工轉為自由職業者的，繳存職工期間的繳存月份可合并計算。

　　2.申請公積金貸款時個人公積金賬戶處于正常繳存狀態;

　　3.首次辦理公積金貸款;

　　4.購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的成套普通自住住房;

　　5.具有貸款償還能力，個人信用狀況良好，同意授權受托銀行和公積金中心查詢個人信用報告和個人信用信息;

　　6.購買住房的首付款不低于規定比例;

　　7.能夠落實貸款擔保。

　　蘇州自由職業者交公積金政策及詳解

　　蘇州住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

????? 1、蘇州公積金一手房貸款材料

　　2、蘇州公積金二手房貸款材料

　　3、保障房貸款材料

　　（1）蘇州保障性住房的申請條件及材料

　　（2）蘇州常熟保障性住房貸款材料

?????? 一手房貸款辦理流程：

　　（1）借款申請人帶齊材料至辦理場所進行貸款申請→中心逐級審批，對符合貸款條件的出具《貸款申請審批表》；

　　（2）(保證擔保)→借款申請人憑審批材料至擔保公司辦理保證擔保手續→借款申請人憑審批材料以及擔保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續；

　　（3）(質押擔保)→至貸款銀行辦理質押擔保及借款簽約手續；

　　（4）(公積金余額質押)→在中心柜面申請的同時辦理質押手續→至貸款銀行辦理借款簽約手續；

　　二手房貸款辦理流程：

　　（1）借款申請人帶齊材料至辦理場所進行貸款申請→中心逐級審批，對符合貸款條件的出具《貸款申請審批表》

　　（2）(保證擔保)→借款申請人憑審批材料至擔保公司辦理保證擔保手續→借款申請人憑審批材料以及擔保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續

　　（3）(質押擔保)→至貸款銀行辦理質押擔保及借款簽約手續

　　（4）(公積金余額質押)→在中心柜面申請的同時辦理質押手續→至貸款銀行辦理借款簽約手續

????? 最新消息：蘇州公積金貸款新政落地個人貸款最高額提高50%

　　蘇州公積金貸款新政解讀

　　貸款額度：

　　首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍);

　　第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×6(倍)。

　　個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算;中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

?????? 1、還款方式

　　（1）首先等額本息貸款還款方式，您銀行每月還款額不可以減少，現在每月1600+3000，以后只能增加不能減少

　　（2）如果每個月的住房公積金的數額不夠，只能降低公積金還款額,銀行的每月攤還額不可以降低，因為您是等額本息(如:您可以您每個月公積金的最大額定比如1500+2800，然后再補充一部分現金100+200，構成1600+300)

　　（3）.2011年10月開始采取了三方協議就可以取消第二步手動調整了，2012年1月全面拒絕老式的攤還調整，必須簽三方協議：你只要你和你老婆兩個人拿身份證去貸款銀行辦理協議就可以了，具體意思就是你每個月現金還給銀行，銀行月底再向您的公積金中心賬號取討錢，所以還是一樣，不過這樣就是，您不用調整還款額度了，反正您知道自己公積金多少，在您的還款銀行卡里面預留一些現金就可以了，以后每年利息增加或是您的公積金增加也是自然調整，前提就是銀行向您公積金賬號里面取的錢小于等于您每個月還給公積金中心的錢數

　　（4）如果您公積金里面沒有，您就要自己還所有的月攤還貸款，和以前一樣，公積金有多少扣多少，這樣公積金省事了，以前的攤還調整手續太煩了，是公積金中心沒有想到。

　　（5）您可以根據實力增加每個月的還款額，只要去銀行就可以了，反正銀行每個月底會到公積金中心您的賬號取錢，不夠的部分您自己現金放在卡里面。

　　三方協議必須盡快辦理，必須的!直接到銀行就行了，夫妻二人攜帶身份證或者一個人帶對方委托書+兩人身份證就可以辦理。

　　2、提前還款流程

　　（1）提前還款流程：

　　a、具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款。可以提前三個工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲卡內預存10萬元，然后通過電話語言系統進行操作。設置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動扣除部分提前還款金額。

　　b、一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內，長則不會超過一個月。

　　（2）提前還款的注意事項：

　　a、提前申請。蘇州按揭的借款人想提前還款，必須是在還款半年以上、個別銀行要求一年方可。要辦理提前還貸手續，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。

　　b、蘇州按揭提前還款申請成功后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。

　　c、勿忘退保。銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。

　　d、解抵押不可忽視。目前，有的銀行會自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去銀行拿回房本原件。

　　3、提前還款額及利息計算

　　提前部分償還貸款時，每次所還本金額最低不少于1萬元(同時申請縮期的，每次所還貸款本金額仍需達到當時貸款余額的40%以上。

　　提前償還貸款有兩種形式：

　　(1)一次性提前還清全部貸款本息。

　　(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當月應還貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當月償還的金額大于本次應還本息額，也屬提前還款。

　　4、還貸流程

　　（1）辦理流程:職工帶齊材料至辦理場所進行提取申請→工作人員進行審核→符合提取條件,把提取的住房公積金實時劃轉至職工關聯的銀行借記卡中

　　（2）辦理要件

　　a、大市范圍內：

　　還貸期間:1身份證原件2住房公積金卡原件3在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，并且在中心系統查詢到還貸明細，無需提供還貸證明;此范圍之外，需提供還貸證明原件，復印件各一份(還貸證明當年有效)

　　還清貸款：1身份證原件2住房公積金卡原件3在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，并且在中心系統查詢到還貸明細，無需提供還貸證明;此范圍之外，需提供還貸證明原件，復印件各一份(還清貸款證明有效期一年)

　　b、大市范圍外：

　　還貸期間:1身份證原件2住房公積金卡原件3借款合同原件，復印件各一份4銀行蓋章的還貸證明(含還款證明、貸款賬號、貸款人身份信息等)原件、復印件各一份(還貸證明當年有效)

　　還清貸款：1身份證原件2住房公積金卡原件3借款合同原件，復印件各一份4銀行蓋章的還貸證明(含還款證明、貸款賬號、貸款人身份信息等)原件、復印件各一份(還清貸款證明有效期為一年)

　　（3）友情提示：

　　還貸期間：1一年可以提取兩次2個人公積金賬戶需保留10個月的公積金繳存額

　　還清貸款：1一次性提取還清當月的個人公積金賬戶金額2還清貸款一年之內可以提取