個(gè)人住房貸款對(duì)象、條件和范圍：

(1)具有本市常住城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;

(2)借款人及所在單位均按時(shí)足額繳存住房公積金，無(wú)欠繳、封存等繳存不規(guī)范現(xiàn)象;

(3)借款人申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上;

(4)具有完全民事行為能力并有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(5)借款人及配偶名下無(wú)尚未還清的公積金個(gè)貸債務(wù)、公積金貸款擔(dān)保及其他數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

(6) 購(gòu)買自住住房的，須具有合法有效的購(gòu)房合同或者協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的文件;

(7) 應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需成本費(fèi)用30%的首期付款或自籌資金;

(8) 異地(轄區(qū)內(nèi))繳存職工須提供當(dāng)?shù)刂行某鼍叩摹蹲》抗e金繳存及無(wú)公積金貸款證明》;

(9)借款人家庭成員具有夫妻關(guān)系的，無(wú)論購(gòu)房合同由誰(shuí)署名，均可由具備條件的一方申請(qǐng)貸款;借款合同由直系親屬共同署名的，可在任一符合公積金貸款條件的一方名下申請(qǐng)貸款;

(10)同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

一)基本材料

1.身份證明：借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件2份;戶口簿原件及復(fù)印件2份(含戶口首頁(yè)及本人所在頁(yè));如為軍人，只需提供軍官證作為其身份證件。(若有共同借款人，還應(yīng)提供共同借款人身份證原件及復(fù)印件)

2.借款人婚姻狀況證明：借款人結(jié)婚證、離婚證或未婚證明原件及復(fù)印件2份;

3.還款能力證明：收取借款人及配偶工資收入證明各1份，收取復(fù)印件1份。收入證明須附3個(gè)月的工資明細(xì)條或工資卡/折流水;對(duì)于公積金中心認(rèn)為按照借款申請(qǐng)人收入不能滿足貸款需求的，需提交有效收入證明或個(gè)人納稅證明等相關(guān)收入證明材料;單身職工也可以提供共同參與還款人收入證明;

4.資信證明：借款人及配偶通過(guò)貸款發(fā)放銀行征信管理系統(tǒng)進(jìn)行個(gè)人征信查詢，并出具《個(gè)人信用報(bào)告》原件及復(fù)印件1份;

5.工資保證貸款需提供保證人的身份證明和工資收入證明;公積金聯(lián)保貸款需提供借款人夫婦雙方及聯(lián)保人的身份證明及公積金繳存證明。

(二)購(gòu)買不同類型住房所需提供的材料：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和集資建房貸款

1. 貸款用途證明：貸款用于購(gòu)買自住住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)或其他證明文件。貸款用于建造、翻建自住住房的，提供建造、翻建自住住房的工程概預(yù)算;貸款用于大修自住住房的，提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算;

規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件(具體指以下手續(xù)：政府部門的立項(xiàng)報(bào)告、房管部門集資建房批文、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、集資建房的提供單位與個(gè)人之間集資購(gòu)房協(xié)議、加蓋房管部門公章的職工集資購(gòu)房花名冊(cè));

2. 首付款(自籌資金)證明：購(gòu)買新建住房，提供售房單位出具的發(fā)票或收據(jù);購(gòu)買再交易住房，提供售房人或符合規(guī)定的第三方出具的首付款收據(jù)或已支付憑證;建造、翻建、大修住房的，應(yīng)提供施工單位出具的收款憑證;

3. 貸款擔(dān)保材料：貸款采取抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式，提供抵押或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，及有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明;貸款采取公積金中心認(rèn)可的保證人提供保證擔(dān)保的，不需提供相關(guān)擔(dān)保材料;

4.提供安置居住房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件2份;

5.用現(xiàn)房做抵押的，需要提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押房屋購(gòu)房發(fā)票或公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)值評(píng)估報(bào)告2份。

二手房貸款(必須先過(guò)戶)

1.房地產(chǎn)買賣契約2份;

2.提供售房人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件2份，原售房人名下《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2份;

3.借款人或配偶名下《房屋所有權(quán)證》原件;

4.契稅完稅發(fā)票原件，收取復(fù)印件2份;

5.提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告原件2份或原購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件2份。

貸款額度：

公積金個(gè)人住房貸款最高額度為50萬(wàn)元。具體金額按照借款人申請(qǐng)金額、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格和償還能力等情況綜合評(píng)估確定：

(1)不高于購(gòu)房總價(jià)款80%的額度;

(2)不高于評(píng)估價(jià)70%的額度;

(3)單筆貸款額度不能超過(guò)天水市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度，有其他銀行貸款的，公積金貸款金額與其他銀行貸款余額月還款本息額之和不超過(guò)借款人夫婦雙方或借款人與共同還款人月收入之和的50%;

(4)公積金抵押貸款最高額度市區(qū)50萬(wàn)元、五縣40萬(wàn)元;工資擔(dān)保、公積金聯(lián)保貸款最高額度30萬(wàn)元。

另：公積金聯(lián)保貸款金額為聯(lián)保公積金金額之和的三倍且不得超過(guò)規(guī)定的最高貸款額度。

貸款期限：公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工確需延長(zhǎng)貸款期限的，本人申請(qǐng)，經(jīng)審核符合一定條件的可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

貸款利率：5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

溫馨提示：當(dāng)利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上且在調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。